Чиновники рассказали, как жителям микрорайона под Челябинском зарегистрироваться в своих домах

Жителям микрорайона «Соколиная гора», которые пожаловались на трудности при переводе своей недвижимости в жилую из статуса нежилой, необходимо обращаться в суд. Как сообщили «Пчеле» в администрации Сосновского района, в рамках действующего законодательства провести такую процедуру самостоятельно муниципалитет не может.

В апреле собственники помещений в «Соколиной горе» написали обращение к губернатору Алексею Текслеру. Они рассказали, что местные чиновники отказывают им в переводе недвижимости из нежилой в жилую и попросили главу региона помочь. Сейчас смена статуса недвижимости при отсутствии обременений (ипотека, рента, аренда, арест) доступна жителям только двух из девяти корпусов микрорайона. Проживающие в остальных семи зданиях сделать этого не могут.

Как говорится в обращении (имеется в распоряжении «Пчелы»), в период с 2006-го по 2018 год микрорайон застроила компания «Арк Групп». Учитывая назначение и вид разрешённого использования территории, здания возводились и ставились на учёт как нежилые. Помещениям в них присваивался статус апартаментов. При этом строительство велось с учётом всех требований к жилым помещениям.

Апартаменты — это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличается от квартиры. Там есть всё необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни. Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию — только временную. В результате получается нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

Микрорайон располагается среди сосен в Каштакском бору

— После изменения назначения и вида разрешённого использования земельного участка в 2017 году у застройщика появилась возможность возводить многоквартирные дома, а жители смогли переводить свои помещения из нежилых в жилые, — написали южноуральцы. — На сегодняшний день количество жилых помещений в микрорайоне составляет 53%. Но, начиная с 2021 года, администрация Сосновского района практически прекратила перевод нежилых помещений в «Соколиной горе» в жилые, а также отказывает в присвоении статуса МКД построенным домам.

Жители утверждают, что они обращались в суд, иски удовлетворялись, но чиновники эти решения игнорируют.

В «Соколиной горе» проживают около 260 семей

Администрация Сосновского района в ответ на редакционный запрос «Пчелы» пояснила, что не имеет полномочий для смены статуса нежилых помещений. Сделать это можно только на основании судебного решения.

Все кто ждет победы переходим на сайт ПЕРЕЙТИ

— Действующим законодательством не предусмотрена процедура перевода нежилого здания в многоквартирный дом либо присвоения статуса «многоквартирный дом» нежилому зданию, — сообщается в ответе.

В муниципалитете также опровергли заявления о неисполнении решений судов.

— Собственники нежилых помещений в «Соколиной горе» обращались в суд с просьбой о признании помещений жилыми. Все вынесенные решения судов выполнены, — подчеркнули в администрации.

Площадь микрорайона составляет восемь гектаров

Мы связались с одним из владельцев недвижимости в «Соколиной горе». Он рассказал, что после отказа чиновников обратился в суд и смог добиться положительного результата. В решении Сосновского районного суда, которое предоставил «Пчеле» собственник, говорится, что, если нежилое помещение соответствует всем требованиям и нормам, предъявляемым к жилому, то смена статуса не противоречит законодательству.

— Администрация Сосновского района обжаловала это решение в Челябинском областном суде, но безуспешно, — добавил наш собеседник. — После того, как оно вступило в законную силу, мы подали документы в МФЦ для оформления перевода нежилого помещения в жилое.

Пока помещения в микрорайоне являются нежилыми, в них нельзя зарегистрироваться. Это осложняет получение медицинского обслуживания и социальных льгот, а также приводит к проблемам при устройстве детей в школы и садики. Опасаются жители и ухудшения экологической обстановки. В сложившихся условиях застройщик не обязан передавать им землю. Из-за этого он несёт незапланированные расходы по налогам на участки в «Соколиной горе», которые собственники помещений компенсировать не вправе. Южноуральцы считают, что во избежание убытков компании придётся вырубить многовековые сосны и провести уплотнительную застройку.

Напомним, в конце апреля на публичных слушаниях челябинцы высказались против строительства многоэтажек вблизи городского бора.

Фото: sokolgora.ru

Автор: Андрей Морозов

Источник – Pchela.News